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栢悦山项目黄山市中心城区黄山置地投资有限公司巢湖中环环境科学研究有限公司主要建设内容:拟建项目总投资70000万元,总占地面积约25057.56m2,总建筑面积69115.12m2。主要的建设内容为:6栋住宅楼和1栋商业楼,具体包括4幢高层住宅楼(13~17F)、2幢低层建筑(3F)及1幢商业楼(2~3F),并配套建设配电房、地下室、地下车库等及其他相关配套设施等。一、施工期环境影响(1)废气本项目建设期大气污染物主要是施工扬尘。项目施工将会对周围环境有一定的影响。由于建设期对环境空气质量影响是短期和局部的,在采取封闭施工、避免露天堆放起尘物、车辆减速慢行以及经常洒水清洁路面等相关防治措施后,可将其影响减至最低。(2)废水本项目施工期废水主要为施工废水和施工人员生活污水。施工废水主要含有泥沙、悬浮颗粒物等,通过设置沉淀池、简易防冲墙等收集污水,污水经沉淀处理后回用。施工期施工人员排放的生活污水进入化粪池预处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中的三级标准后接入附近市政污水管网,进入黄山市中心城区污水处理厂,处理达标后的污水对渐江水质的影响较小。(3)噪声建设期施工机械和车辆交通噪声会对周围环境产生短期和暂时的不利影响。建设期机械噪声声源、人员活动产生的人为噪声均较强,且传播范围较广,对项目周边黄山市粮食局宿舍、维多利亚北苑、黄山城市花园小区居民生活有一定影响。环评要求必须合理安排施工时间,高噪声设备禁止在22:00-6:00、12:00-14:00之间施工,并采取相关减噪隔声等措施,合理安置高噪声机械,加强对施工人员的管理,可使施工期噪声对环境的影响有所降低。(4)固废施工期的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员生活垃圾,建筑垃圾包括进场前清场废物、基坑开挖弃土、建筑废料等。建筑垃圾可回收的建筑材料回收利用,不可回收利用的清运到指定的弃渣堆放场,生活垃圾委托环卫部门统一卫生填埋。经合理处置后,对周围环境质量影响较小。二、运营期环境影响(1)废气本项目运营期居民厨房、商铺厨房产生的油烟废气和燃烧型废气经油烟净化设施处理后由专用烟道引至屋顶的排气筒排出,对周围环境影响较小。地上停车场规划建设停车位停车地块较为开阔,汽车进出停靠方便,有利于汽车尾气扩散,对周边大气环境影响相对较小。地下车库汽车尾气中CO、NOx、HC等污染物产生量不大,在加强管理,机械通风,车辆进出车库尽速慢行,避免怠速等措施下,对周边大气环境影响较小。(2)废水本项目运营期污水主要为居民日常生活污水、商铺生活污水和餐饮废水。餐饮废水经隔油隔渣处理,生活污水经化粪池预处理,达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准及污水符合排入市政污水管道进入黄山市中心城区污水处理厂的接管要求后,汇入黄山市中心城区污水处理厂处理,处理后达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)中一级标准B标准后,排入渐江,对渐江地表水环境影响较小。(3)噪声项目运营期噪声主要为加压水泵、空调外机等设备噪声、车辆噪声等。设备噪声通过优化布局、加压水泵置于地下建筑,住宅楼空调外机置于外墙设备平台上,并采取隔声、减振等措施,沿交通干线黄山西路一侧设置双层隔声玻璃。车辆噪声通过加强管理如限制车速、禁止鸣笛等措施,在综合采取上述治理措施的前提下,经预测,项目东南侧场界噪声贡献值符合《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中4类标准,其余场界噪声贡献值符合《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中2类标准,黄山市粮食局宿舍、维多利亚北苑、黄山城市花园小区居民敏感点噪声预测叠加值均符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准。(4)固废项目建成后固体废物主要为居民日常生活垃圾及商业垃圾,可回收利用的尽量回收利用,不可回收利用的垃圾交由环卫部门统一运至指定卫生填埋场卫生填埋,对周边环境影响较小。(5)其他本项目用电引自市政电网,在地块在7#楼(1#楼裙楼)东侧1层、2层各设置配电房1间。根据《电磁辐射防护规定》(GB8702-88),该小区配电房属于豁免的级别,对周围环境和人体健康影响很小。本项目使用市政燃气,燃气调压站(中压)设在地块北侧。根据《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)总要求,燃气调压装置建筑物(中压)距离建筑物外墙面的安全距离为6米。本项目北侧燃气调压站距离最近2#住宅楼之间的距离约为20米,可满足安全距离的要求。在满足安全距离的情况下,不会对小区生活造成不利影响。(6)商铺准入及住宅楼交付条件本项目为房地产开发项目,地块南侧7#楼(1#楼的裙楼)商业用房设商铺,禁止引入KTV、铝塑合金加工等污染较重的行业,在商铺的出售、出租时建设单位要告知购买方或租赁者不得作为以上用途。商铺若经营带冻库的超市时,冷冻机组外机需做到有效隔音或放置在地下室中,确保冷冻机组运行时对外环境不产生噪声污染;若日后入驻对居民影响较大的行业,应另行办理环评手续。根据《安徽省大气污染防治条例》第七十三条规定,禁止商住综合楼内与居民住层相邻的商业楼层内新建产生油烟、异味、废气的饮食服务项目。本项目7#楼(1#楼的裙楼)商业楼设商铺,其中7#楼商业2层部分商铺(A1~A24)不设置集中餐饮,3层部分商铺(B区商铺)设置餐饮油烟专用烟道,3层部分商铺(B区部分商铺,B1~B3)地面二层和三层禁止设置厨房,根据《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)中规定,经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m,建设单位在出售商铺时必须告知业主。此外,建设单位应向购房者公示环评信息,配电房、地下停车场进出口位置。业主在购买商住楼楼上住宅时,应告知购买方商住楼商铺的功能形态位置。
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项目调研
1、通过已经参与项目的“销客”可以深入了解项目进展、关系、材料及设备采购情况。
2、与“销客”沟通还可以与“销客”资源共享,线索信息互助,合作创造商机。
找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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