首页 > 项目中心 >哈尔滨恒大时代广场(D-07地块)项目
地址:哈尔滨市香坊区公滨路与香福路交角处
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- 项目类型:住宅楼
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至
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项目描述:
哈尔滨恒大时代广场(D-07地块)项目哈尔滨市香坊区公滨路与香福路交角处哈尔滨市祥业房地产开发有限公司哈尔滨铁路局环境保护公司总投资273000万元,规划用地面积137976.50m2,规划建筑面积为405993.08m2。其中地上总建筑面积327570.45m2,地下总建筑面积为78422.63m2(含地下商业2217.26 m2)。住宅建筑面积为309798.34m2,公建建筑面积为5904.12 m2,商服建筑面积为14085.25m2(含地下商业)。容积率≤2.39,绿地率为30%,绿地面积为41400m2。用地范围内共建设24栋楼,分别为1栋2层综合楼、1栋3层幼儿园、5栋2层商业建筑。剩余17栋为高层建筑,其中2-1号楼为31层商住混合楼(-1层裙楼局部为商服),2-2号楼和2-3号楼为20层商住混合楼(1层裙楼局部为商服),2-4号楼为31层住宅楼,2-5号楼和2-6号楼为24层住宅楼,2-7号楼和2-12号楼为23层住宅楼,2-8号楼和2-9号楼为31层住宅楼,2-10号楼为27层住宅楼,2-11号楼为31层住宅楼,2-13号楼和2-14号楼为31层商住混合楼(-1、1层裙楼局部为商服),2-15号楼和2-16号楼为20层住宅楼,2-17号楼为22层住宅楼。项目设计住宅户数2901户,总人口8703人。地下总建筑面积78422.63 m2,其中地下停车场面积为76205.37 m2,停车泊位2130个。1个垃圾压缩间(站)、1个地上变电亭(单独设置,位于公共绿地内,远离居民)。水泵房、换热站、配电室、地下停车场的风机均位于地下停车场内1层独立设备间内,地上为绿地,远离住宅楼建设。施工期环境影响简要分析:1、水环境本工程施工期废水主要是施工人员产生的生活污水及配料、搅拌机等施工现场产生的少量废水。生活污水产生量较少(约2.4t/d),主要污染因子为COD、BOD5、SS、氨氮等。满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准,生活污水经市政管网排入信义污水处理厂处理后排入松花江。施工期应设集中排水池,施工废水经沉淀后用于场地喷洒压尘。由于施工期短,所排废水是暂时的,其影响将随施工期的结束而消失,因此施工期产生的污水对水环境影响较小。2、大气环境该项目施工期主要是土建工程,使用商品混凝土,施工时产生粉尘、材料运输、建筑垃圾清运时产生的扬尘,其产生量很小影响范围不大,施工期结束即消失。为了减少施工期的环境空气污染,要严格按《哈尔滨市防治城市扬尘污染暂行办法》执行,施工现场周边应设置围挡,对施工现场内的施工道路进行硬质覆盖;粉性建筑材料(如砂石等)应当采取封闭、遮盖等有效防尘措施;建筑材料运输车要用苫布盖好;禁止高处抛撒建筑垃圾。施工期间产生的环境空气污染物将随着施工的结束而消失,因此在严格执行本报告所提出的污染防治措施的前提下,施工扬尘的排放满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)无组织排放监控浓度限值。施工扬尘及粉尘的影响可以被周围的环境所接受的。3、声环境施工期声环境的主要影响是施工机械噪声。一般施工机械噪声源强为75~90dB(A)之间。白天施工时,作业噪声超标范围在20m以内,夜间作业,300m外能达到施工作业噪声级限值。为了减轻本建设项目施工期噪声的环境影响,必须采取以下控制措施:①加强施工管理,合理安排作业时间,严格执行施工噪声管理的有关规定;②机械限时使用,避免夜间施工,晚22:00至早6:00和中午12:00至13:30禁止机械作业;③施工机械应尽可能放置于对场界外居民区造成影响最小的地点,避开南侧棚户区;④作业时在高噪声设备周围设置屏蔽;⑤加强车辆的管理,建材等运输尽量在白天进行,并控制车辆鸣笛。在严格执行本报告提出的污染防治措施的前提下,施工期噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011),对周围环境的影响是可以被接受的。4、固体废物施工期产生的固体废物主要为施工人员生活垃圾、工程弃土和建筑垃圾,生活垃圾应送往城市垃圾处理场进行统一收集处理;工程弃土应及时进行回填,对于无法回填的弃土应及时外运,弃土量约为26.1万m3,故施工期的固体废物对外环境影响较小。5、生态环境施工期的工程施工对区域生态环境可能产生一定影响。施工过程中产生的临时弃土若处置不当可能导致少量水土流失,或者形成弃土堆影响景观生态。为有效防止和补偿项目对生态的影响,临时弃土不应随意堆放,合理选择施工时期,避开多风、多雨季节施工,减少水土流失。做好绿化工作,精心设计区域绿化方案,完善区域景观。营运期环境影响分析:一、水环境影响分析1、大气环境影响分析运营期的废气主要来源于地下停车场的汽车尾气。(1)汽车尾气:项目共建设停车位2130个,均为地下停车泊位。汽车尾气中所含主要污染物是CO、NO2和非甲烷总烃(碳氢化合物),汽车在启动、运行过程中产生汽车尾气,地下停车库通过采取通风排气,安装强制通风装置,平时排风量按8次/小时换气设计,补风量约为排风量的80%,使停车场外侧的CO浓度小于3mg/m3;安装CO报警装置。污染物通过放在绿地内2.5m高排气口排放,排气筒远离住宅楼建设,不能影响居民正常生活,满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中无组织排放浓度限值要求,对环境影响小。(2)冬季取暖燃煤分担本项目取暖采用城市集中供热方式,热源来自哈尔滨热电有限责任公司供应。项目建成后总供热面积为405993.08m2,其燃煤分担量为16240t/a,本项目建成后冬季燃煤产生的SO2、烟尘、NOx分担排放量分别为16.6t/a、2.99t/a、47.7t/a,由计算可知,本项目供热面积较小,集中供热分担的大气污染物排放量较小,对环境空气影响较小。2、水环境影响分析本项目用水为居民生活用水、入驻商服人员的生活用水。生活用水为市政管网自来水,拟建项目建成后居民楼可容纳居民2901户,共为8703人。居民生活用水按120 L/人?d计,则居民生活用水为381191.4t/a。公建商服19989.37m2,用水量按5L/d?m2计算,年用水量为36480.6m3/a(入驻商服另做环评);项目总用水量为417672m3/a。生活污水排放量按给水量的80%计,排放量为334137.6t/a。生活污水经市政管网排入信义污水处理厂处理后排入松花江。3、噪声污染影响分析项目噪声源主要为进出车辆的行驶噪声和地下停车场的风机噪声。进出车辆的噪声,噪声值在50~60分贝,经过禁鸣、限速措施后,各方向厂界外1m处满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准。地下停车场的风机位于公建用房南侧地下1层设备间内,地上为绿地,远离住宅楼建设,不能影响居民正常生活。水泵房、换热站、配电室均位于公建用房地下1层设备间内,地上为绿地,远离住宅楼建设,不能影响居民正常生活。变电亭噪声60分贝(变电亭单独设置,位于公共绿地内,远离居民)。电梯应选择低噪声产品,运行时不能影响居民正常生活。水泵房、配电室、换热站、风机房、变电亭经底层和外墙隔音后,可以达到37~47 dB(A),设备间外1米处符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348—2008)中的2类标准。对该项目可能产生的噪声采取下列防治措施:①首先选择低噪声的设备,从源头上降低噪声声源值。②所有设备的安装要采取减振措施,对于噪声较大的设备可采用隔声罩。③通风管道的设计要考虑动平衡问题,管道适当的位置采取软连接,在通风系统中需要的部位安装消声器。④出入的车辆禁止鸣笛、慢行、减少怠速时间。通过上述治理措施,设备间外噪声能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2 类标准,区域声环境厂界外1m处满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准。噪声对外界环境影响很小。4、 固体废物影响分析拟建项目无生产固废以及工业固体废物的产生,固体废物主要为生活垃圾。拟建项目居民楼可容纳居民人数为8703人,居民生活垃圾排放量按1.0kg/人?d计,则生活垃圾排放量为3176.6t/a,其主要成分为塑料、纸张、果皮、废弃包装物、清扫垃圾等。在每层楼内设有垃圾收集装备,交由环卫部门清运至指定地点消纳。因此,拟建项目各种固体废物全部得到了妥善的处置,对周边环境影响很小。
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