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地址:哈尔滨市通乡街与松乐街交汇处 核实中
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香湾青城项目 哈尔滨市通乡街与松乐街交汇处 哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司 安徽通济环保科技有限公司 总投资130000万元,本项目规划用地面积为95872.6㎡,总建筑面积为297370㎡,其中地上建筑面积239680㎡(包括住宅面积232491.06㎡、公建面积7188.94m2),地下建筑面积57690㎡。主要建设内容包括住宅及公建两部分。住宅部分规划建设2栋11层住宅楼、18栋22层住宅楼;公建部分规划老年及未成年人活动中心1处,建筑面积300m2,社区服务中心1处,建筑面积120㎡,社区图书馆1处,建筑面积75㎡,社区警卫室1处,建筑面积45㎡,社区卫生站1处,建筑面积225m㎡,垃圾转运站1处,建筑面积225㎡,公共厕所1处,建筑面积75㎡,物业管理用房1处,建筑面积480㎡,1栋幼儿园建筑面积1800 ㎡,地下停车场及地下配套设施位于部分住宅楼地下一层。共设置停车泊位1846辆,其中:地上停车泊位630辆,地下停车泊位1216辆。 施工期环境影响简要分析: 1、水环境 本工程施工期废水主要是施工人员产生的生活污水及配料、搅拌机等施工现场产生的少量废水。生活污水产生量较少(约1.2t/d),主要污染因子为COD、BOD5、SS、氨氮等。满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准,生活污水经市政管网排入信义污水处理厂处理后排入松花江。施工期应设集中排水池,施工废水经沉淀后用于场地喷洒压尘。由于施工期短,所排废水是暂时的,其影响将随施工期的结束而消失,因此施工期产生的污水对水环境影响较小。 2、施工过程中产生的环境空气污染物主要为施工扬尘。施工扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘;建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘;施工垃圾的清理及堆放扬尘;来往车辆造成的现场道路扬尘。本工程施工场尘对周围的环境空气敏感点有一定影响,但扬尘浓度贡献值均低于《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)规定的颗粒物无组织排放监控浓度限值1000μg/m3,可被周围环境所接受。 该项目施工期主要是土建工程,使用商品混凝土,施工时产生粉尘、材料运输、建筑垃圾清运时产生的扬尘,其产生量很小影响范围不大,施工期结束即消失。为了减少施工期的环境空气污染,要严格按《哈尔滨市防治城市扬尘污染暂行办法》执行,施工现场周边应设置围挡,对施工现场内的施工道路进行硬质覆盖;粉性建筑材料(如砂石等)应当采取封闭、遮盖等有效防尘措施;建筑材料运输车要用苫布盖好;禁止高处抛撒建筑垃圾。施工期间产生的环境空气污染物将随着施工的结束而消失,因此在严格执行本报告所提出的污染防治措施的前提下,施工扬尘的排放满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)无组织排放监控浓度限值。施工扬尘及粉尘的影响可以被周围的环境所接受(不能影响周边居民正常生活)。 总之,只要加强管理、切实落实好这些措施,施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低,同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。因此,对厂界外环境保护目标影响较小。 3、声环境 本项目施工期噪声对环境的影响是短暂的,它将随施工的完成而消失。施工噪声主要来自各类施工机械及大型运输车辆,这些施工机械和运输车辆大部分在露天状态下作业,其噪声在空间传播较远。 施工机械噪声较高,昼间噪声超过《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)的情况出现在距声源20m范围内,夜间施工噪声超标情况出现在120m范围内。本项目距离敏感点最近距离为22m。 施工期土石方的运出及建筑材料的运进,将使区域道路车流量增多,高吨位货车声级值可达85dB(A)以上,由于是间断运输,对交通噪声贡献量不会很大,但为避免道路两侧居民受到这些高噪声干扰,因此要严格禁止夜间22:00~6:00运输施工材料,避免增加夜间交通噪声幅度,同时还要避开车流高峰期,以免造成交通阻塞。 为了减轻本建设项目施工期噪声的环境影响,必须采取以下控制措施: ①加强施工管理,合理安排作业时间,严格执行施工噪声管理的有关规定; ②机械限时使用,避免夜间施工,晚22:00至早6:00和中午12:00至13:30禁止机械作业; ③施工机械应尽可能放置于对场界外居民区造成影响最小的地点; ④作业时在高噪声设备周围设置屏蔽; ⑤加强车辆的管理,建材等运输尽量在白天进行,并控制车辆鸣笛。 在严格执行本报告提出的污染防治措施的前提下,施工期噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011),对周围环境的影响是可以被接受(不能影响周边居民正常生活)。 4、固体废物 施工期产生的固体废物主要为施工人员生活垃圾、工程弃土和建筑垃圾,生活垃圾应送往城市垃圾处理场进行统一收集处理;工程弃土应及时进行回填,对于无法回填的弃土应及时外运,弃土量约为23.7万m3,故施工期的固体废物对外环境影响较小。 营运期环境影响分析 1、大气环境影响分析 运营期的废气主要来源于地下停车场的汽车尾气。 (1)汽车尾气: 项目共建设停车泊位1216个,汽车尾气中所含主要污染物是CO、NO2和非甲烷总烃(碳氢化合物),污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系。汽车在启动、运行过程中产生汽车尾气,地下停车库通过采取通风排气,安装强制通风装置,平时排风量按8次/小时换气设计,补风量约为排风量的80%,使停车场外侧的CO浓度小于3mg/m 安装CO报警装置。污染物通过放在绿地内2.5m高排气口排放,排气筒远离住宅楼建设,不能影响居民正常生活,满足《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中无组织排放浓度限值要求,对环境影响小。 (2)冬季取暖燃煤分担 本项目取暖采用城市集中供热方式。项目建成后总供热面积为297370㎡,其燃煤分担量为8921t/a。项目建成后冬季燃煤产生的SO2、烟尘、NOx分担排放量分别为7.28t/a、2.05t/a、26.23t/a,由计算可知,本项目供热面积较小,集中供热分担的大气污染物排放量较小,对环境空气影响较小。 2、水环境影响分析 本项目用水为居民生活用水、入驻商服人员的生活用水。生活用水为市政管网自来水,生活污水经市政管网排入信义污水处理厂处理后排入松花江。 3、噪声污染影响分析 项目噪声源主要为进出车辆的行驶噪声和地下停车场的风机噪声。进出车辆的噪声,噪声值在50~60分贝,经过禁鸣、限速措施后,各方向厂界外1m处满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准。地下停车场的风机位于公建用房北侧地下1层设备间内,地上为绿地,远离住宅楼建设,不能影响居民正常生活。水泵房、换热站、配电室均位于公建用房地下1层设备间内,地上为绿地,远离住宅楼建设,不能影响居民正常生活。变电亭噪声60分贝(变电亭单独设置,位于公共绿地内,远离居民)。电梯应选择低噪声产品,运行时不能影响居民正常生活。 对该项目可能产生的噪声采取下列防治措施: ①首先选择低噪声的设备,从源头上降低噪声声源值。 ②所有设备的安装要采取减振措施,对于噪声较大的设备可采用隔声罩。 ③通风管道的设计要考虑动平衡问题,管道适当的位置采取软连接,防止产生噪声。在通风系统中需要的部位安装消声器。 ④出入的车辆禁止鸣笛、慢行、减少怠速时间。 通过上述治理措施,设备间外噪声能够达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类标准,区域声环境北侧厂界外1m处满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准。噪声对外界环境影响很小。 4、固体废物影响分析 拟建项目无生产固废以及工业固体废物的产生,固体废物主要为生活垃圾。 其主要成分为塑料、纸张、果皮、废弃包装物、清扫垃圾等。在每层楼内设有垃圾收集装备,交由环卫部门清运至指定地点消纳。 因此,拟建项目各种固体废物全部得到了妥善的处置,对周边环境影响很小。
装修阶段
主体工程阶段
哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司
哈尔滨市建筑设计院
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调研类型
项目调研
1、通过已经参与项目的“销客”可以深入了解项目进展、关系、材料及设备采购情况。
2、与“销客”沟通还可以与“销客”资源共享,线索信息互助,合作创造商机。
找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
项目名称 其他项目可修改项目名称
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