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地址:黄山风景区北海景区 核实中
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狮林精舍室内装修项目黄山风景区北海景区黄山旅游发展股份有限公司江苏叶萌环境技术有限公司主要建设内容:项目总投资投资2800万元,1、拆除现红庙东北边的厨房(目前实际未使用),一层建筑,其建筑占地及建筑面积均为6.5m×8.5m,避免流线交叉及视线干扰,进一步突出对红庙遗产建筑的保护;2、对红庙西边的狮林精舍酒店部分进行内部结构改造。改造方案为将现状南边直通的台阶式楼梯按照各层的布置进行改造,即满足消防的要求,又使客流通道和内部服务通道不交叉;将6层(地面层)红庙西边的建筑改造为接待大堂,接待大堂以西设置小型餐饮服务。由5层以下改造后共设置客房9间,其中平面套间3间、2层的复式套间1间。3、重新进行内部装修,配套建设消防、暖通、电力、环保等配套工程。一、施工期环境影响(1)噪声施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)中的相应限值(昼间70dB(A),夜间55dB(A))。根据预测结果,拟建项目昼间施工噪声达标距离在300m以外,夜间施工噪声达标距离在500m以外。项目施工对来往游客及狮林大酒店游客有一定的不利影响。由于施工噪声随着施工的结束而结束,对周围环境的影响为暂时性、局部性、间歇性的影响,故施工方在合理安排施工时间前提下,其对周边的影响有限。此外,黄山一些较大型的动物,如白鹇、白颈长尾雉、短尾猴等由于体形较大,易于暴露,主要分布于山区密林中,而本项目工程区域周边客流量较大,未发现上述大型动物活动,因此,施工期噪声对动物活动无明显影响。(2)污水项目施工期的污水主要是施工人员的生活污水,本项目施工期所有施工人员普通生活污水依托现有的清凉别墅污水预处理设施,餐饮废水依托狮林大酒店污水预处理设施,对施工区域的地表水体水质影响很小。(3)废气本项目施工扬尘对周边环境有一定的影响,在采取围挡、洒水、密闭运输等防尘措施后,扬尘对四周大气环境的影响可控制在较小的程度。装修材料产生的有机废气的影响是局部的,对周边环境的影响不明显。(4)固废本项目施工期产生的固废包括原有厨房建筑物拆除产生的废砖石,室内部分结构改造破拆的废砖石废板材,废弃的电器设备如电视机等,废弃的酒店客房用品如废墙纸、废橱柜、废家具、废软包材料等,装修材料的包装物和边角料,施工人员产生的少量生活垃圾。本项目施工期产生的各类施工固废其运输方式为:先用人工运至太平索道站,利用索道运至黄山风景区北大门索道下站,再用车辆运至黄山区处置。针对本项目施工期产生的各类固废,本环评要求采取以下污染防治措施:各类施工产生的固废进行分类收集,采用袋装化外运。一是尽可能回收利用可用资源,二是减少抛撒滴漏;尽量减少固废在施工场地的堆放时间,做到日产日清。由于本项目施工期不另外设置临时施工场地,及时清运一是减少对现有较小施工场地的挤占,二是可避免大量施工垃圾的堆放影响本区域的景观环境,三是可减少因将雨的冲淋导致对地表水体的不利影响;各种固废及时袋装待运,短时的储存选择避风避雨的景观死角。根据本环评的要求,项目施工期产生的各类固体废弃物均得到合理处置,不会对周围环境造成二次污染。(5)生态环境影响本项目主要工程内容一是对红庙东侧的厨房的拆除,二是对狮林精舍室内进行改造装修,施工范围局限于红庙前平台范围内,与周围生态环境有自然的空间隔断,施工期不增加建设用地,不设临时施工场地,施工期对生态环境的影响主要有:施工噪声对周围栖息的动物有一定不利影响;房屋拆除及基础改造工序如遇有强降雨可能会导致少量的水土流失。另外,由于本项目的重新装修需要较大量的木制品,对木制品的捡疫以防松材线虫的入侵为本项目施工期生态保护措施的重中之重,必须严格按黄山风景区的相关规定执行。(6)景观环境影响本项目施工期对区域景观的影响主要是厨房的拆除工程,由于施工面很小,施工区域与南边的主要景观可视见区域间有高大树木和部分山体阻挡,因此,施工期的不利景观影响很小。二、营运期环境影响(1)噪声本项目运营期噪声主要来自于厨房风机及中央空调室外主机,在采取减震、隔音等降噪措施后,经预测,场界昼、夜噪声排放值符合应执行的《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中1类标准限值。同时,本项目区域周围为山林,距离最近的声环境敏感保护目标狮林大酒店有50米,其较低的声源对狮林大酒店的游客无影响。(2)污水狮林精舍室内装修改造项目完成后,清凉别墅的床位数由25张减少到15张,生活污水年排放量由1086吨减少到776吨。狮林精舎项目产生的生活污水由其化粪池预处理后达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准后通过污水管道排入狮林大酒店污水干管,再排入狮林大酒店污水处理站处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中一级标准后排入北海片区的主要地表水体无名山溪。狮林污水处理站的处理能力能完全满足狮林大酒店、北海职工公寓及本项目的污水处理需要,其运行正常,出水能满足应执行的标准限值。本项目运营后的生活污水由狮林大酒店污水处理站处理达标后外排对地表水体的水质影响很小。(3)废气拟建项目食堂使用燃料为罐装液化气,属于清洁能源,燃烧后产生的污染物SO2、CO、NOX和烟尘等浓度低,产生量较少,与油烟废气一并通过专用烟道排放,对周边大气环境的影响较小。本项目拟在地面层(6层)新设置小型餐饮服务设施,设置2个灶头,餐饮业油烟平均产生浓度为2-4mg/m3,超过《饮食业油烟污染物排放标准》(GB18483-2001)中最高允许排放浓度限值(2.0mg/m3)。为此,采用一体化餐饮油烟净化装置对餐饮油烟进行处理,处理效率高于60%,并安装专用油烟管道在北边墙体外外排,排口避开主要游览线路和游人视线。经油烟净化器处理后,餐饮油烟浓度可降低到2.0mg/m3以下,符合所应执行《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)的小型规模标准,对周围环境空气质量的影响较小。(4)固废改造装修后的狮林精舍运营后,满负荷时间居住人员由原来的25人减少到约为15人,日常工作人员约10人,生活垃圾量很少,运营后的垃圾处置方式与现状一样由风景区园林开发公司环卫部门统一处置,对周围环境影响很小,本项目的运营不增加西海片区的生活垃圾处理负荷。(5)景观影响清凉别墅部分由于其位于红庙西侧的山坳内,整体上形成三面环山的格局,只有清凉别墅的西侧部分在部分区域可见,在建筑设计过程中已严格控制其建筑高度,避免超过其南面山体高度,同时在建筑的质感、色彩、形态及周边环境等方面进行选择性的设计和布置,以期最大程度上地的减少项目建设后对区域景观环境构成的负面影响。清凉别墅由于地理位置处于山坳内,只有从丹霞峰方向才有部分建筑体暴露,且该方向上游客可到达的观景点距离清凉别墅均超过1000m以上的,加上对清凉别墅质感、色彩上的控制以及周边植被的有效设置,其景观环境现状良好,同周边的景观协调性良好,项目区域景观进景优美,本项目的建设因为对红庙东侧的厨房进行了拆除,扩大了红庙前观景平台,也使进入红庙平台的衔接节点景观得以了提升。从远处可视见本区域的丹霞峰方向来看,由于有红庙平台前部分山体和高大树木的阻隔,本项目的建设对地块的远景景观基本无影响。
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1、通过已经参与项目的“销客”可以深入了解项目进展、关系、材料及设备采购情况。
2、与“销客”沟通还可以与“销客”资源共享,线索信息互助,合作创造商机。
找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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