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地址:厦门市思明区嘉禾路与仙岳路交 叉口西北侧地块 核实中
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厦门SM商业城(三期)厦门市思明区嘉禾路与仙岳路交叉口西北侧地块厦门SM商业城有限公司总用地面积33441m2、总建筑面积168534.09m2,本项目建设内容为1 栋高层18 层(高度77.9m)酒店及4 层(高度23.0m)商业裙楼,设有地下室3 层,地下停车为1012 个。施工期污染源主要为施工废水、扬尘、噪声、固体废物等方面。1、施工期水污染源①施工废水项目施工期间废水主要为施工过程各种施工机械、运输车辆日常清洗产生的清洗废水。(1)在施工场地内修建临时的污水排放管道与市政污水管道相联,施工期废水可以通过市政污水管道排入,废水经临时化粪池处理后满足《厦门市水污染物排放标准》(DB35/322-2011)中表1 的三级标准后经污水管网排入筼筜污水处理厂。(2)水泥、砂、石灰类的建筑材料需集中堆放,尽量减少物料流失、散落和溢流现象,并采取一定的防雨措施,及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料,以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。(3)合理安排施工时间,挖填土方应尽量避开雨天,开挖的泥沙应及时回填压实,避免沙土因雨水冲刷造成水土流失。(4)严格施工管理、文明施工,加强对机器设备的维护和保养,防止发生漏油现象。(5)建筑材料应尽量采用仓库堆存。2、施工期大气污染源项目工程施工期间大气污染源主要为施工扬尘、施工设备尾气、装修材料废气等。要求在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放,对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆以及堆放场地加盖蓬布或洒水,防止二次扬尘;车辆行驶路线应首选外环路,尽量避开居民区和市中心区。施工期应严格执行《福建省建筑施工扬尘污染防治管理导则(试行)》(闽建建[2016]17 号)及《关于强化建筑施工扬尘防治工作的通知》(闽建电[2017]21 号)相关规定,安装粉尘在线监控等相关设施。3、施工期噪声⑴从声源上控制:建设单位在与施工单位签订合同时,应要求其使用的主要机械设备为高效率、低噪声机械设备。同时在施工过程中施工单位应设专人对设备进行定期保养和维护,并负责对现场工作人员进行培训,严格按操作规范使用各类机械。(2)在施工场地周边搭建高度不低于高度为2.5m 围档,内贴泡沫吸声材料;(3)施工作业场地加强施工期的管理,合理布局施工设备、合理安排施工时间、设置施工围墙、移动声屏障等降噪措施;(4)加强施工管理,合理组织施工,中午12:00~14:00 停止施工作业2 个小时,给周边居民一个良好的午休环境,夜间严禁施工作业,以减少对周边居民的影响。确因施工工艺需要必须连续施工作业的,项目工程开工十五日前须到思明环境监察大队办理施工噪声申报手续,取得有关监督管理部门的批准,并向周围民众公告施工夜间施工作业的启止时间,并根据相关文件给受施工噪声影响的居民以补偿。(5)对于高噪声的机械,应设法安装隔声装置,例如建立隔声房,以最大限度减轻高噪声施工机械对周围环境的影响;在施工场地周围设置简易隔声屏障,减轻噪声对周围环境的影响。(6)建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理,施工企业也应对施工噪声进行自律,文明施工,避免因施工噪声产生纠纷。提高工作效率,加快施工进度,尽可能缩短施工建设对周围环境的影响。确保施工噪声满足GB12823-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》的要求。(7)运输车辆在经过居民区是要做到减速慢行、严禁鸣笛,并尽量避开居民的休息时间,减小噪声对其的影响。4、固体废物:施工方采取以下污染防治措施以避免施工固废对周围环境产生不利的影响:⑴对建筑垃圾应边施工边清除,废弃钢筋可以回收,废混凝土用于填地,避免占用大面积土地。⑵在施工场地设置临时垃圾收集桶,收集施工人员生活垃圾,并及时由环卫部门清运。⑶运输过程文明作业,不应产生抛、撒、滴、漏现象。对于如废油漆、涂料等不稳定的成分的危险废物,可采用容器进行收集,集中存放于指定房屋内,并定期委托有资质单位进行清理。运营期:1、废气:本项目建成投入使用后,废气污染源主要有:酒店及商业餐饮厨房烹调油烟和燃料废气、备用发电机燃油废气、停车库汽车尾气、垃圾收集点异味以及室内装修环境污染废气。⑴项目运营期锅炉房使用燃料为管道天然气等清洁能源,产生的污染物排放量较小,只要通过建筑设计中排气管道送至所在楼房屋顶处排放,废气浓度《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2014)中表2 的排放限值要求,则项目燃气废气对大气环境的影响较小。⑵项目运营期间餐饮厨房产生的饮食油烟废气对室内及大气环境会有一定影响,因此,餐饮油烟经收集后由专用的经国家环保总局认证的高效油烟净化器进行处理后,通过利用房屋排烟管道引至裙楼屋顶及塔楼屋顶进行排放,应符合DB35/323-2011《厦门市大气污染物排放标准》规定中油烟排放口要求:项目其油烟排放口可满足高于所在建筑物屋顶1.5m,且与周边的住宅楼及酒店均距离10m以上,为了不影响大楼景观效果,排放口禁止朝住宅楼、酒店楼排放(禁止朝西、北侧排放),则对周边环境不会产生影响。⑶根据项目环保工程设计方案,地下室车库设有排烟兼排风风机。项目保证地下室换气次数不小于6 次/h,同时,地下车库内的汽车尾气由排风竖进引至车库上方排放,排放口应高于地面2.5m 以上,高于人群呼吸带,且排气通风口的设置应避免朝向居民住宅、道路或人群集中地区,则汽车尾气对地下室室内及周边环境空气影响均较小。⑷根据项目环保工程设计方案,柴油发电机组排烟管接至排烟管道引至商业裙楼屋面排放。项目发电机组拟选购配置排烟消声装置,只要设备机房产生的热气排气口高度在呼吸线以上(2.5m),其柴油废气周边环境影响较小。⑸项目垃圾实行分类收集,由环卫部门定时清运,垃圾处理和清理比较及时,定期进行消毒和除臭,对周围环境不会产生显著影响。⑥垃圾收集点异味本项目不设清洁楼,项目垃圾临时存放点将设于地下一层处卸货区。垃圾收集点垃圾收集点设置可移动式除臭设施,定期喷洒除臭剂,垃圾做到日产日清,对周边环境影响较小。2、水污染:项目排水采用雨污分流制,污水类型主要包括洗浴排水、冲厕污水和厨房废水,厨房废水设置餐饮废水专用处理设施进行隔油等预处理后,与生活污水混合进入化粪池处理。3、噪声污染:⑴设备噪声控制项目运营期间应着重考虑的是采取措施防治高噪声设备的噪声污染,以减轻设备噪声对周边环境噪声的影响。目前项目拟采取的措施为:所有设备均选用高效、节能、低噪音和低振动的,对噪音较大的风机采用隔音消音处理,包括设置通风机房、风管上设消音静压箱等;对有振动的设备采用隔振措施,包括采用橡胶或弹簧减振器,弹簧吊架、柔性接头等。⑵加强绿化建设在沿街一侧应设置绿化树木防护带,不仅可起声障作用,而且绿化树木能有效地吸收对人听觉器官危害最大的频率;绿化带对交通噪声的降噪作用十分明显。⑶进出车辆交通噪声控制本项目运营期间不可避免将有大量的车辆进出,对于进出车辆交通噪声的控制的主要措施应从管理入手,加强运营期的日常管理,要求进出的车辆在场内道路应限速行驶,并禁止喇叭;此外,在有条件的情况下,项目可限制噪声值较高的运送货物的大型货车进出的时间段,避免在午间及夜间休息时间进出,以最大限度的将车辆噪声对周边的影响控制在可接受的范围内。4、固体废物:⑴项目建成后,应设置数量足够的分类垃圾桶,按有机垃圾、可降解垃圾、固体废物等进行分类,就近方便收集垃圾。⑵应加强物业管理,做好垃圾分类的宣传工作,加强垃圾堆放管理,对于可回收利用的纸张、纸箱等办公垃圾应尽量回收利用。及时将生活垃圾进行收集,并做到及时清运和处置。⑶区内餐饮业的垃圾应分类收集,包装纸、玻璃瓶等可回收垃圾应专人进行回收;厨房内产生泔水废渣及废油脂设施应定期清理产油污,将其油污收集于专门容器内存放指定存点,并按《厦门市环境保护条例》的相关规定进行委托有资质的单位处理。
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找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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