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地址:海沧05-08片区灌新路与新景路交叉口东北侧的H2016P02地块 核实中
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H2016P02地块项目海沧05-08片区灌新路与新景路交叉口东北侧的H2016P02地块厦门海投房地产有限公司宇寰环保科技(上海)有限公司一、该项目选址于海沧05-08片区灌新路与新景路交叉口东北侧的H2016P02地块,总投资251349万,总用地面积25478.663m2,总建筑面积94200m2,建设内容包括8栋高层住宅及2栋底层商业组成,地块内设有商业生鲜超市、物业管理用房及绿化等配套设施。二、有关环境保护标准与控制要求(一)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),该项目执行《厦门市水污染排放标准》(DB35/322-2011)三级标准。(二)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),该项目所在区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准。项目施工期粉尘等大气污染物排放执行《厦门市大气污染物排放标准》(DB35/323-2011)表1规定的限值。(三)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),项目区执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)的2类标准,施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523—2011)表1的标准要求。三、必须落实报告表提出的各项生态保护和污染防治措施,并重点做好以下工作:(一)落实雨污分流。生活污水进入化粪池处理达标后接入市政污水管网,最终排入海沧污水处理厂深化处理。地下室设置集水坑,污水由潜污泵提升到污水收集管。设计预留餐饮污水隔油池,屋顶排水应于住宅阳台排水分开。(二)落实大气污染防治措施。地下停车场控制机械排风次数,增加空气流通,排气口应选择在年主导风向的下风向且高于地面2m以上排放,不应朝向建筑物、公共活动场所、行人通道等。柴油发电机燃油废气经处理通过内置管道竖井至各栋建筑物屋顶排放。(三)加强噪声污染防控。项目配套设施设备应采用低噪声的产品,空调机组、水泵、排风机、柴油发电机等高噪声设备应设置在地下室或专用机房,并落实隔声和减振措施;地下室的通风系统应选用低噪声产品,采用防低频噪声、振动影响的技术,地面上的排风口应设计美观隐蔽和采取有效的吸音消声措施;确保噪声达标排放。(四)做好固废的分类收集与处置。配套专用垃圾分类暂存场所和设施,落实垃圾分类管理,生活垃圾统一收集交由环卫部门及时密闭清运处理。餐厨垃圾按要求交有资质单位处置。(五)落实绿化、景观环境、节水和建筑节能设计,建筑外墙设计及装修选材应防止光污染问题。路灯应采用LED等节能、环保的光源,室外、步行道等尽量采用透水性路面。按规定的绿地率要求做好绿化,绿化用地不得挪为它用。绿化灌溉采用城市绿地喷灌、微灌雾喷系统等以降低扬尘。(六)落实对项目商业场所管理,确保商业活动不影响周边环境。(七)建立有效的环境管理体系。要坚持以人为本,完善配套,加强服务,对本项目可能受到新阳工业区厦门烟草工业责任有限公司等工厂污染影响的事实和由此造成的居住环境权益,应在商品房买卖合同中明文告知,应防止商品房出售而引起的环境投诉。(八)做好施工期环保工作。建设单位应监督施工单位采取有效措施控制施工期污水、扬尘污染、噪声、固废,把施工期对周围环境的影响降到最低。1、施工期污水应统一收集、采用简易处理池处理,运输、施工机械机修油污应集中采取隔油池和砂滤处理,不得随意排放。2、建设单位应制定施工期环境保护手册,实施施工期环境监理,做到规范施工、文明施工。应当在施工现场周边设置符合建设高度2.2米以上的围挡设施,实行封闭或隔离施工。应备洒水车,在晴天定期派专人对道路和场地进行洒水防尘;出行车辆必须清洗干净方可上路;现场存放的水泥、沙石料、建筑废土应当进行封闭、遮盖及其他防尘措施;拆除建筑物(构筑物)、装卸作业、清理施工弃土、清扫施工场地等可能产生扬尘污染的施工,应当采取封闭隔离施工或微灌雾喷系统、风送式喷雾机等洒水、喷淋、隔离、遮盖降尘防尘措施。施工场地的废弃建筑材料应该严格按照《厦门市建筑废土管理办法》要求进行处置,防止造成二次污染。此外,应按照厦门市《房屋建筑和市政基础设施工程施工扬尘防治工作要点》,采取喷雾、喷淋降尘等措施。3、施工期间应严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)规定的要求。施工时应注意避开居民休息时间,在夜间(22:00~06:00)和中午(12:00~14:30)不得使用高噪声的施工机械。特殊情况需夜间施工必须另行报环保行政主管部门审批。工程开工十五日前须到环保行政主管部门办理施工噪声扬尘排污申报手续。四、项目建设过程中,应严格执行需配套建设的环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的环保“三同时”制度。项目建成后,建设单位应当在建设项目投入试生产之日起三个月内组织竣工验收,验收合格后方可正式生产使用。
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1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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