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地址:厦门市同安区祥平街道卿朴村(同集路东侧、卿朴路南侧) 核实中
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祥平保障房地铁社区二期工程厦门市同安区祥平街道卿朴村(同集路东侧、卿朴路南侧)厦门市社会保障性住房建设与管理办公室福建省环境保护设计院有限公司项目选址于厦门市同安区祥平街道卿朴村(同集路东侧、卿朴路南侧),由厦门市社会保障性住房建设与管理办公室负责建设。项目总投资242684.48万元,总用地面积:105971.471m2,总建筑面积534000m2,其中地上:361799.42m2, 地下:172200.58m2。项目由住房、社区商业、幼儿园、社区服务中心、物业组成,其中住房建筑面积为:339228.539m2(4827套), 其余配套设施建筑面积22570.881m2。项目共包括5个地块,其中2-1地块用地面积29370.69m2,建筑面积155802.45m2,建设内容为住房、物业、社区服务中心、商业等设施;2-2地块地块用地面积17234.469m2,建筑面积87489.35m2,建设内容为住房、物业、社区服务中心、商业等设施;2-3地块用地面积23978.162m2,建筑面积132405.931m2,建设内容为住房、物业、社区服务中心、商业等设施;2-4地块用地面积31085.801m2,建筑面积153582.983m2,建设内容为住房、物业、社区服务中心、商业等设施;2-5地块用地面积4302.349m2,建筑面积4719.29m2,建设内容为12班幼儿园。一、有关环境保护标准与控制要求(一)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),该区域周边溪流执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅴ类标准。项目施工期排放的污水应经隔油、沉淀处理后回用于施工作业或接入市政污水管网,禁止污水直接排入周边水体。运营期项目产生的污水处理达标后应接入市政污水管网纳入同安污水处理厂处理,外排水排放标准执行《厦门市水污染排放标准》(DB35/322-2011)表1中三级排放标准(COD≤400mg/L;BOD5≤250mg/L;SS≤350mg/L;NH3-N≤35mg/L;总磷≤3.0mg/L)。(二)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),该项目所在区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准。项目施工期粉尘等大气污染物排放执行《厦门市大气污染物排放标准》(DB35/323-2011)表1规定的限值。运营期地下车库废气排放执行《厦门市大气污染物排放标准》(DB35/323-2011)表1规定的限值。(三)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订),本项目所在区为2类声环境功能。运营期项目临干道一侧噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的的4a类标准,其余侧执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的的2类标准。施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)表1的标准要求。二、必须落实报告表提出的各项生态保护和污染防治措施,并重点做好以下工作:(一)落实水环境保护措施。建设雨污分流、清污分流的排水系统,做好外排污水与市政管网对接,确保将污水纳入城市污水处理系统。运营期幼儿园、社区食堂厨房废水经隔油池预处理与生活污水纳入配套建设的污水处理设施净化处理,处理达标的外排水应接入市政污水管网,纳入同安污水处理厂进行深度处理。(二)进一步优化总平布局和功能分区,做到雨污分流、动静分开。小区绿化应选用高大、常绿树种,乔、灌木相结合,强化景观与环境隔离的功能。垃圾收集点、地下车库排气管、发动机组废气及其他可能产生废气的场所应避开环境敏感位置,并落实住户厨房油烟、社区食堂、幼儿园厨房、地下车库废气、发动机废气集中排气。(三)做好合理布局,动静分离,合理设置备用发电机位置,加强地下室地面排风口消声处理,落实配电室、备用发电机、压力水泵、通风排气管等各频率噪声、振动干扰影响的防治措施,避免噪声振动扰民。临道路一侧首排建筑应落实通风隔声窗等措施,确保室内声环境满足要求。通风隔声窗等防噪设施应纳入工程竣工验收内容,确保落实。落实项目施工噪声污染控制措施,防止施工噪声扰民。施工场地应设置施工围挡,选用低噪声的机械设备和施工作业方式,合理安排施工活动,防止施工噪声扰民。需在禁止时段进行连续施工作业的,应事先向环保部门申报并提前在工地周围进行公示,告知周围群众,经许可后方可进行。(四)做好固体废物分类、收集和无害化处理。配套生活垃圾分类暂存设施,落实垃圾分类管理,及时密闭清运处理。建筑垃圾严格按照《厦门市建筑废土管理办法要求》进行处置。(五)加强施工扬尘污染防治措施。施工期出入料场的道路、临时堆土场的道路、施工便道及未铺设的道路应经常洒水;对产生扬尘的作业场所应当采取封闭隔离施工。结合工地挡土墙四周设置自动雾喷系统,车辆出入口应设置洗车台、清洗水枪等冲洗设备,出行车辆必须清洗干净方可上路。场地平整、清理施工弃土、清扫施工场地等可能产生扬尘污染的施工作业和场所,应当采取微灌雾喷系统、风送式喷雾机等洒水、遮盖降尘防尘措施;运输车辆应当采取密闭、覆盖方式进行运输;应采用商品混凝土,不得在现场设水泥搅拌站,合理安排施工活动,尽可能减小施工噪声、扬尘对周边环境的影响。在临近村庄、居住区等路段施工时要增加洒水频次,采取有效措施减缓施工扬尘对周边居民的影响。(六)社区食堂、幼儿园应配套建设专用油烟管道,油烟高空排放,油烟排放管道排放口的高度和位置不得影响周围居民生活、工作环境。项目商业店面不设置产生油烟的餐饮业,禁止设置娱乐、五金加工等可能产生噪声、振动超标的项目,项目业主在出售或出租店面时须将有关情况书面告知购买人或承租人。
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找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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