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地址:同安区12-15片区美山路与横三路交叉口西南侧2016TG04地块 核实中
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紫光科技园A区同安区12-15片区美山路与横三路交叉口西南侧2016TG04地块厦门紫光科技园发展有限公司福建海洋规划设计院有限公司(1)总 投 资:100000万元(2)建设内容:软件及研发用房(3)工期安排:2018年6月~2020年6月,施工工期约24个月(4)建设规模:项目总用地面积为72387.608m2,建筑总面积为169959m2,其中地上建筑面积为115800m2,地下室面积为54159m2,绿地率30%。工程拟建2栋9层、2栋7层的高区软件及研发用房,及4栋6层、7栋5层的低区软件及研发用房。设一层地下室,配置机动车总停车位1431个。其中,地上停车位9个,地下机动车标准停车位1420个,货车位2个。一、有关环境保护标准与控制要求(一)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),该项目所在区域内的美峰水库等水质执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)V类标准。项目施工期排放的污水应经隔油、沉淀处理后回用于施工作业或接入市政污水管网,禁止污水直接排入周边水体。运营期外排污水经化粪池预处理达到《厦门市水污染物排放标准》(DB35/322-2011)表1的三级标准后,纳入科技创新园污水处理厂处理。(二)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订,2011年),该项目所在区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准。项目施工期粉尘等大气污染物排放执行《厦门市大气污染物排放标准》(DB35/323-2011)表1规定的限值。运营期地下车库废气排放执行《厦门市大气污染物排放标准》(DB35/323-2011)表1规定的限值。备用发电机尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996);垃圾收集点臭恶臭排放执行《恶臭污染物排放标准》(GB14554-93)中表1排放标准。(三)根据《厦门市环境功能区划》(第三次修订),本项目所在区为2类声环境功能。项目运营期边界东南侧(临美山路)噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的4类标准,其余边界执行该排放标准中的2类标准。施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)表1的标准要求。二、必须落实报告表提出的各项生态保护和污染防治措施,并重点做好以下工作:(一)按申报内容建设,园区主要引入软件、IT、集成电路等软件和信息服务产业,不得擅自改变项目的使用性质、功能和作其他用途。今后具体入驻的建设项目需按有关环保法规,另行报环保主管部门审批,经批准后方可建设。建设单位必须在用房销售或租赁时告知业主或承租人遵守有关环保规定。(二)落实水环境保护措施。建设雨污分流、清污分流的排水系统,做好外排污水与市政管网对接,确保污水进入科技创新园污水处理站,污水排放口应按规范建设,禁止将项目污水未经处理直接排入美峰水库。(三)进一步优化总平布局和功能分区,做到雨污分流、动静分开。强化景观与环境隔离的功能,合理设计地下室和地下车库排气口,做到美观、隐蔽和消音。垃圾收集点、地下车库排气管、发动机组废气及其他可能产生废气的场所应避开环境敏感位置,地下车库废气、发电机废气集中排气,防止废气污染扰民。(四)合理设置备用发电机位置,加强地下室地面排风口消声处理,落实配电室、备用发电机、压力水泵、通风排气管等各频率噪声、振动干扰影响的防治措施,避免噪声振动扰民。落实项目施工噪声污染控制措施,防止施工噪声扰民。施工场地应设置施工围挡,选用低噪声的机械设备和施工作业方式,合理安排施工活动,防止施工噪声扰民。需在禁止时段进行连续施工作业的,应事先向环保部门申报并提前在工地周围进行公示,告知周围群众,经许可后方可进行。(五)做好固体废物分类、收集和无害化处理。配套生活垃圾分类暂存设施,落实垃圾分类管理,及时密闭清运处理。建筑垃圾严格按照《厦门市建筑废土管理办法要求》进行处置。(六)加强施工扬尘污染防治措施。施工期出入料场的道路、临时堆土场的道路、施工便道及未铺设的道路应经常洒水;对产生扬尘的作业场所应当采取封闭隔离施工。结合工地挡土墙四周设置自动雾喷系统,车辆出入口应设置洗车台、清洗水枪等冲洗设备,出行车辆必须清洗干净方可上路。场地平整、清理施工弃土、清扫施工场地等可能产生扬尘污染的施工作业和场所,应当采取微灌雾喷系统、风送式喷雾机等洒水、遮盖降尘防尘措施;运输车辆应当采取密闭、覆盖方式进行运输;应采用商品混凝土,不得在现场设水泥搅拌站,合理安排施工活动,尽可能减小施工噪声、扬尘对周边环境的影响。在临近村庄、学校等路段施工时要增加洒水频次,采取有效措施减缓施工扬尘对周边居民的影响。
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项目调研
1、通过已经参与项目的“销客”可以深入了解项目进展、关系、材料及设备采购情况。
2、与“销客”沟通还可以与“销客”资源共享,线索信息互助,合作创造商机。
找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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