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地址:湛江市霞山区友谊街道友谊路12、14号 核实中
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朗悦轩住宅楼建设项目概况:投资约21000万元,占地面积约12109.03平方米,建筑面积约58549.57平方米,其中商业建筑面积 4687.93m 2,住宅建筑面积 37115.32m 2, 物业管理用房面积 84.95m 2,地下室车库建筑面积 12318.47m 2,架空面积 1410.24m 2, 其他建筑面积 2932.66m 2,容积率 3.47,建筑密度 28.02%,绿地率 35.22%。规划主 体建筑物包括 1#、2#、3#共 3 栋商住楼及其他相应配套设施。规划沿街布置商业用 房和部分小区公共服务设施。项目商业部分目前尚未进行具体规划,若项目建成后 商业部分入驻餐饮行业,则须配套油烟净化设施对营运期产生油烟废气进行达标处 理,并接入其所在建筑的内置公用烟道,引至楼顶高空排放。项目根据地形与住宅 相结合设置地下一、二层用作地下车库及设备用房;项目不设置空调机组,不设洗 车等服务。 ③开发强度:容积率 3.47,建筑密度 28.02%,绿地率 35.22%,主体屋面设计 总高度 93.1m。 ④道路交通及竖向设计:项目小区人行出入口共有 2 个,主出入口设于南面与 友谊路相连接的规划路,另一小区出入口设于北面小区现状路。地下车库出入口设 于东面小区规划路,另一个地下车库出口位于北面小区现状路。小区为了给业主营 造安全舒适的居住环境,采取最具人性化的封闭式管理。 内部人行流线从小区南面主入口引入,通过中心花园,再分别进入各栋住宅大 堂。小区内车型流线和人行流线各自形成完善的交通系统,有效地使人车分流,提 高交通效率。内部流线与外部流线互不干扰,增强住宅空间的私密性。 ⑤平面设计:项目地块呈方形,中心位置为广场,广场南面自东向西分别为 1#、 2#商住楼,西面为横街商铺,西北面为 3#商住楼,项目建设总平面布置见附图 3。 项目规划主体建(构)筑物组成见表 1,项目建设技术经济指标见表 2。 表 1 项目规划主体建(构)筑物组成一览表 建筑编号 建筑类型 楼层数 建筑高度 使用功能 1#楼 28F,商住楼 1~28 层 92.1m 首层部分架空,局部为商铺;四层 架空; 2~28 层居住 2#楼 27F,商住楼 1~27 层 92.1m 首层部分架空,局部为商铺;四层 架空; 2~27 层居住 3#楼 29F,商住楼 1~29 层 93.1m 首层局部架空,部分为公厕;2~29 层居住 备注 项目不设置空调机组,不设洗车等服务,商业部分尚未进行具体规划 4 表 2 项目建设技术经济指标一览表 项 目 单位 数值 备注 规划总用地面积 m 2 12109.03 / 其 中 未纳入三旧改造范围面积 m 2 8.46 / 规划净用地面积 m 2 12100.57 / 其 中 商业用地面积 m 2 814.96 / 居住用地面积 m 2 11285.61 / 总建筑面积 m 2 58549.57 / 计容建筑面积 m 2 41974.58 不含 624.75m2 奖励面积 其中 商业建筑面积 m 2 4687.93 住宅建筑面积 m 2 37115.32 不含 624.75m2 奖励面积 物业管理用房面积 m 2 84.95 / 其他公建 m 2 10.34 / 消防控制室面积 m 2 16.19 / 架空公用 m 2 7.20 / 公共厕所面积 m 2 52.65 / 不计容积率建筑面积 m 2 16574.99 / 其中 居委会面积 m 2 100.04 / 架空层建筑面积 m 2 1410.24 / 住宅(服务阳台) m 2 3324.13 / 结构板 m 2 1713.61 / 骑楼面积 m 2 416.50 / 骑楼奖励面积 m 2 625.50 / 商业烟道奖励 m 2 83 / 地下车库建筑面积 m 2 12318.47 共 2 层 建筑基底面积 m 2 3393.34 / 地上建筑面积 m 2 46231.10 / 地下建筑面积 m 2 12318.47 / 容积率 —— 3.47 / 建筑密度 % 28.02 / 绿地面积 m 2 4265.52 / 绿地率 % 35.22 / 汽车停车位 个 351 地下停车场 自行车停车位 个 862 架空层停自行车,地面局 部停自行车 住宅户数 户 407 / 居住人口数量 人 1303 / 建筑至顶点标高 m 93.1 / 5 用地性质 / 二类住宅用地、商业 设施用地 /
竣工验收
主体工程阶段
湛江市东安置业发展有限公司
广州智海建筑工程技术有限公司
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调研类型
项目调研
1、通过已经参与项目的“销客”可以深入了解项目进展、关系、材料及设备采购情况。
2、与“销客”沟通还可以与“销客”资源共享,线索信息互助,合作创造商机。
找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
2、即使找到对口人,由于缺乏信任,无法与对口人接触,通过销客介绍打通信任屏障。
借力合作
1、在项目上销客已经通过关系参与项目,借助销客的人脉资源参与项目。
2、销客等同于企业的兼职销售人员,通过企业实力+销客资源=合作商机,可以快速打开销售市场。
代理销售
1、销客是各行业的销售精英,拥有大量客户资源,通过销客代理合作模式,推广产品事半功倍。
2、通过短期合作,快速筛选优质销客,降低企业销售成本,快速提升销售业绩。
协助公关
1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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