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地址:南昌市红谷滩新区九龙湖片区西客站HJZ704-J03地块内,悦巷路以东、国体大道以西、锦园路以南、西站大街以北 核实中
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关于南昌市老年活动中心初步设计审查的批复中共南昌市委老干部局:你局报来关于要求对南昌市老年活动中心初步设计审查的函,以及南昌市建筑技术咨询监理有限公司对该工程初步设计出具的评估报告等相关资料收悉。经审查,原则同意由南昌市城市规划设计研究总院编制的初步设计文件的相关内容。现就有关事项批复如下:一、建设内容与规模本工程为南昌市老年活动中心新建工程。项目地点位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区西客站HJZ704-J03地块内,悦巷路以东、国体大道以西、锦园路以南、西站大街以北。项目总用地25460㎡,总建筑面积49850.24㎡,其中地上计容面积为36150.89㎡,不计容地下面积为13699.35㎡。主要功能包含大型场馆、剧场、单独功能区、教学培训区、行政办公区、物业用房、交通及其他用房,设地下停车库及设备用房。本次审查的范围包含土建、装饰(含二次装修)、给排水消防、强弱电、暖通、电梯、智能化、运动场馆设施、剧场专用设备及绿色建筑节能、室外总图、绿化景观等工程。二、主要技术经济指标序号项目指标备注1总用地面积25460㎡2总建筑面积49850.24㎡计容积率建面积36150.89不计容积率建面积13699.35 3建筑基底总面积11339.51㎡ 4容积率1.42 5建筑密度44.54% 6绿地率30%7机动车泊位数242辆地上:12,地下:2308非机动车停放数量411辆地上:154,地下:257三、审查优化意见(一)建筑专业1、应按规范设置充电桩车位及无障碍停车位。2、地下车库汽车出入口与道路边缘之间应设置不小于7.5米的安全缓冲区。3、应细化本项目场地现状图,细化场地土方及竖向设计的内容,注意室内外高差设计与绿化覆土厚度的关系,且规范要求老年人建筑室外高差不宜大于0.4米,应采用缓坡台阶和坡道过渡设计。4、大型场馆区南侧非机动车停放区宜调整至次要出入口附近,同时需考虑总平面图中演艺厅侧台物品进出口前场缓冲空间的布置。5、消防设计总平面应明确消防车荷载取值,明确消防救援窗口的设计,建议统一规划设计老年活动中心与青少年宫之间场地的绿化景观及活动场地。6、建筑单体设计中一层平面消防控制室需穿越次门厅的设计不符合规范要求,需进一步修改。7、二层平面与一层之间应合理确定厨房物品进出流线和垂直交通设计,对应厨房部分的相邻教室等易受油烟影响,应明确相关处理措施。8、演艺厅观众厅、舞台等为大跨度结构形式,其上部再布置小开间活动用房等结构设计不合理,且经济欠妥,应修改。(二)结构专业1、参照《养老设施建筑设计规范》GB 50867-2013第3.0.10条,本工程抗震设防类别建议定为重点设防类,同时调整相应抗震等级。2、本建筑与地铁隧道的边线根据总平面图约为14.2米,距离偏紧,建议桩基设计时,靠近地铁隧道的部分桩基础适当加深,基础图纸宜提供给轨道公司确认。3、人防部分的说明应补充完整。4、演艺厅部分在门厅和观众席,观众席与舞台间轴线上应设计抗震等级不低于二级的钢筋混凝土抗震横墙。5、本工程结构超长的单体,超出伸缩缝间距较多,还应在计算时考虑温度应力的作用。(三)给排水专业1、舞台多个雨淋阀并联的雨淋系统,其系统设计流量同时启动雨淋阀的流量之和的最大值确定。2、消防水池应分成容积大致相等的两格,容积按可能同时启动的消防系统计算。3、设备表缺失热水系统、游泳池水处理系统、排水泵等设备的技术性能和数量。(四)电气专业1、核定10kV电源双路问题,如无双路供电条件,则消防用电应采用应急柴油发电机。2、消防控制室的设置位置需进一步明确。3、人防部分应补充说明负荷大小,由于本工程人防面积约1万平方米,应设置专用人防发电机。(五)暖通专业1、完善消防设计内容。2、氟利昂制冷机房与变配电房应设置事故排风系统。3、机械化舞台的台仓应设空气调节和排烟系统。4、二至四层内走廊排烟口距离最远点不符合规范要求,应调整。5、补充防排烟四、原则同意《南昌市老年活动中心初步设计》评估报告中的评估会专家组意见,请参照该意见认真修改完善,使其更加经济、安全、合理。五、请按照专家意见并结合现行各有关规范的要求认真组织下阶段设计,并按规定做好各项有关工作,工程实施过程中应严格控制工程概算,并确保工程质量。六、其它:凡涉及规划、消防、建设、环保、人防、园林、交管、防震减灾等各部门的具体问题,请与有关部门协商解决,并取得主管部门许可。七、概算本工程概算为:41927.69万元人民币,其中建筑安装工程费为32649.54万元人民币,工程建设其他费为3091.95万元人民币,预备费为1632.48万元人民币,代建费为753.72万元人民币,土地费为3800万元人民币。
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找对口人
1、项目负责人往往不一定与自己的业务所匹配,通过销客了解项目对口人更容易。
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1、销客往往有地域优势,企业跨区域介入项目时间及成本过多,导致项目选择局限,通过销客跨地域协助,可扩宽业务范围。
2、销客可针对企业所需人脉进行引荐或推荐。
设计院推广
1、销客携带企业资料面向设计师进行 1 对 1 的面对面推荐产品。
2、销客可以协助企业组织面向设计院的交流活动。
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